Wynajem mieszkania - pułapki i zagrożenia | Flatmate

Wynajem mieszkania – pułapki i zagrożenia

Spis treści

Decydując się na wynajem mieszkania czy domu, w którego posiadaniu jesteśmy, zazwyczaj kierujemy się przyjemną wizją inkasowania regularnych przychodów z czynszu, najlepiej bez konieczności angażowania naszego czasu i uwagi. Wystarczy jednak wpisać w wyszukiwarkę internetową hasło „problemy z wynajmem” czy „uciążliwi lokatorzy”, aby szybko zorientować się, jak bardzo nasza wizja może mijać się z rzeczywistością, gdy nieuczciwy najemca – bądź najemcy – zamieszkają w oferowanym przez nas lokalu.

Zagrożenia przy wynajmie mieszkań

Najwięcej potencjalnych zagrożeń czyha na osobę rozpoczynającą przygodę z wynajmem swej nieruchomości, nieświadomą obowiązujących regulacji prawnych, które – choć wprowadzono je w szczytnym celu ochrony lokatorów przed często kontrowersyjnymi działaniami tzw. czyścicieli kamienic bądź nowych właścicieli budynków – często stanowią przedmiot nadużyć ze strony pozbawionych skrupułów nieuczciwych lokatorów.

Należy bezwzględnie pamiętać, że nasze intuicyjne, „zdroworozsądkowe” wyobrażenie o tym, jak nienaruszalne jest nasze prawo własności oraz jak proste i łatwe powinno być pożegnanie się z uciążliwymi lokatorami w wypadku niewywiązywania się przez nich z postanowień umownych może dalece odbiegać od rzeczywistych uwarunkowań prawnych.

W Internecie łatwo znaleźć budzące oburzenie historie lokatorów wykorzystujących przepisy zabezpieczające przed eksmisją, którzy świadomie unikają płacenia nie tylko czynszu, ale i rachunków za media, a częstokroć także dopuszczają się dewastowania wynajmowanego mieszkania – wszystko to ku udręce ich ofiar, czyli bezsilnych właścicieli, często zmuszonych nie tylko do pożegnania się z perspektywą zysku, ale i opłacania kosztu mediów zużywanych przez najemcę (to dobry przykład pokazujący jak intuicyjne myślenie o rozwiązywaniu problemów z najemcami zawiedzie nas na manowce – otóż nie, właściciel nie ma prawa odciąć prądu, gazu czy ogrzewania w wynajmowanym mieszkaniu!).

Jak radzić sobie z uciążliwymi lokatorami?

Jak zatem poradzić sobie z uciążliwym lokatorem, jak wygrać z nieuczciwym najemcą? Jak zabezpieczyć się przed problemami z wynajmem, ustrzec się oszustów?

Przede wszystkim należy pamiętać, że tak planując wynajem, jak i w jego trakcie i w wypadku ewentualnych problemów, musimy działać w granicach prawa, a ewentualne porywy serca, mogące skłonić nas do zdecydowanych, siłowych działań, mogą – choć zapewne intuicyjnie słuszne – sprowadzić na nas kolejne problemy i kłopoty, tym razem wynikające z odpowiedzialności karnej. Warto zatem być mądrym przed szkodą, to znaczy odpowiednio zabezpieczyć się na wypadek problemów z najemcą. Jak się do tego najlepiej zabrać?

Co mogę zrobić?

Jednym ze sposobów pozwalających na zabezpieczenie swych interesów jako wynajmującego jest skorzystanie z tzw. najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego stawia nas w zdecydowanie lepszej sytuacji w razie ewentualnych nieporozumień – obarczona jest jednak pewnymi uciążliwościami już na etapie jej zawierania, jako że najemca zmuszony jest skorzystać z usługi notariusza w celu dostarczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co często może zadziałać na naszą niekorzyść – na uczciwego najemcę takie sformułowanie zadziała najpewniej odstraszająco, nie wspominając o tym, że oświadczenie w formie notarialnej to dodatkowe koszty.

Bardzo dobrym rozwiązaniem jest również skorzystanie z usług firmy zajmującej się obsługą wynajmu mieszkań. W tym wariancie wszelkie formalności związane z podpisaniem umowy należycie zabezpieczającej nasze interesy przestają być naszym problemem, podobnie dzieje się w wypadku, gdy dojdzie do problemów z regulowaniem należności czy przestrzeganiem postanowień zawartych w umowie – wyspecjalizowana w obsłudze wynajmu firma przede wszystkim zniweluje dzięki swemu doświadczeniu ryzyko podpisania umowy z nieuczciwym najemcą, a także zadba o to, by potencjalne problemy zostały rozwiązane sprawnie, zgodnie z prawem, i co najważniejsze – z minimalnym zaangażowaniem naszego czasu i uwagi.

Niezależnie od wybranej opcji, przed podjęciem decyzji – i podpisaniem umowy wynajmu – warto zasięgnąć rady specjalisty i upewnić się, że wiemy, jakie potencjalne zagrożenia mogą zmącić naszą wizję bezpiecznego przychodu.

Chcesz pozbyć się problemów z najmem?

Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy pomóc!

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Zadzwoń

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Nr tel.: 739 907 698

E-mail: info@flatmate.pl

Pon – Pt: 10:00 – 18:00

Hedgehog Housing Sp. z o.o.
ul. Świeradowska 47
02-662 Warszawa
NIP: 521-387-48-20

Zamów bezpłatną konsultację

Nasz ekspert oddzwoni maksymalnie następnego dnia roboczego i odpowie na Twoje pytania.

Chcesz pozbyć się problemów z najmem?

Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy pomóc!

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.